Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Континент Сибирь, Новосибирск, 29 октября 2015 г.

Согласия нет

565 просмотров

Изменения правил страхования ответственности застройщиков привели к тому, что в Росреестре по Новосибирской области перестали регистрировать те ДДУ, у которых оплата страховки была произведена после 1 октября. В целом уверяют в ведомстве, ажиотажа не наблюдается. Застройщики соглашаются с тяжестью своего положения, но призывают дольщиков не паниковать – банки продолжают выдавать ипотеку, продляя срок выдачи, для решения вопросов с перестраховкой.

Представители власти, застройщиков, страховых компаний и банковских структур продолжают искать решения для выхода из сложившейся ситуации со страхованием ответственности застройщиков. Впрочем, эксперты согласия пока найти не могут. Так во время круглого стола по решению проблем строительного рынка, организованного совместно комитетом поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии города с Новосибирским объединением агентств недвижимости 28 октября относительно эффективности федерального закона о долевом строительстве и предложения депутата горсовета Новосибирска Вячеслава Илюхина, во мнении разошлись представитель минстроя и директор регионального отделения общества взаимного страхования застройщиков.

Консультант отдела сопровождения строительства минстроя Новосибирской области Иван Кузнецов отметил, что во время совещания в Ставрополе, на котором присутствовал замминистра строительства Новосибирской области Иван Шмидт, обсуждались поправки к федеральному закону о долевом строительстве, и риторика была такова, что закон этот в свое время принимался как временная мера. Поэтому на совещании высказывались предположения, что возможно, сейчас как раз настал тот момент, когда правительство от этого закона может отказаться. А причины тому следующие, правовые механизмы ФЗ-214 оказались неэффективными, так как число обманутых дольщиков растет. Позиция же новосибирского министерства следующая, в ведомстве, по словам Ивана Кузнецова, считают, что отмена ФЗ-214 повлечет «смерть для многих застройщиков вообще, потому как деньги просто привлекать будет не откуда». В региональном минстрое предлагают усовершенствовать механизм долевого строительства посредством гарантий участников долевого строительства.

Также консультант отдела сопровождения строительства минстроя отметил, что в министерстве нашли положительной инициативу депутатов Госдумы во главе с Александром Хинштейном по поводу введения уголовной ответственности за незаконное привлечение денежных средств. Новосибирские чиновники в свою очередь также предлагают ввести уголовную ответственность и за нецелевое использование денег. Кроме того Иван Кузнецов сообщил, что отклик нашло и предложение депутата Совета депутатов Новосибирска Вячеслава Илюхина о введении аккредитованного ежеквартального аудита застройщиков, который также необходимо ввести в страховых организациях с оплатой их услуг за счет страховых взносов застройщиков. Также в случае обнаружения нецелевого расходования средств, данный факт должен рассматриваться как страховой случай с выплатой инвестору страховки.

В свою очередь директор НО «ПОВС застройщиков» в Новосибирской области Лариса Гильмутдинова не согласилась с формулировкой Ивана Кузнецова о том, что ФЗ-214 изначально принимался как временный акт, и что он не уберег дольщиков. «Уберег и в первую очередь от двойных продаж», – возразила Лариса Гильмутдинова, в недавнем прошлом начальник юридического отдела минстроя региона. Госпожа Гильмутдинова подтвердила это тем фактом, что на территории Новосибирской области не было зафиксировано ни одной двойной продажи, впрочем, с применением «серых» схем директор НО «ПОВС застройщиков» согласилась, но заметила, что со вступлением в силу ФЗ-214 количество таких сделок также пошло на убыль. С ужесточением требований к страховщикам Лариса Гильмутдинова согласилась, так как до этого основная масса застройщиков страховалась у компаний 3-4 эшелона, что означало отсутствие каких-либо выплат при наступлении страхового случая.

Несогласие госпожи Гильмутдиновой относительно предложения депутата Илюхина выразилось в том, что существуют контролирующие органы и министерство строительства, которым застройщики и так предоставляют ежеквартальные отчеты. «Это что будет дублирование функций? То есть на застройщиков ляжет дополнительное организационное и денежное обременение?» – предполагает госпожа директор НО «ПОВС застройщиков» в Новосибирской области. Как добавила генеральный директор «Новосибирск СтройМастер» Вера Коновалова, еще одни контролирующим органом является и СРО, кроме того работает и банк. Не поддержала предложение с аудитом и директор по реализации жилых комплексов «Европейский», «Гринвилл» и «Ясный берег» Елена Астахова.

Кстати сам Вячеслав Илюхин 28 октября во время сессии Совета депутатов инициировал еще и обращение в министерстао строительства РФ и к губернатору Новосибирской области. «Наше обращение можно разделить на две части: первое, мы хотим, чтобы количество страховщиков увеличилось и им были даны некоторые государственные гарантии. Второе, мы предполагаем, что права дольщиков должны быть обеспечены в полной мере и предлагаем ввести ужесточение 23 статьи №214-ФЗ: действия контролирующего органа должны быть более тщательно прописаны, должны быть предусмотрены конкретные санкции, а также ежеквартальный мониторинг строительных организаций», – уточнил депутат.

Со своей стороны Вера Коновалова заметила, что договор долевого участия сработал, более того именно он и оживил строительный рынок. Также она сообщила о необходимости возобновления проектного финансирования, заметив, что банки на сегодняшний день не выделяют его застройщикам.

Изменения в связи с ужесточением мер по страхованию застройщиков отметили и в Росреестре. Начальник отдела регистрации ДДУ в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Росреестра по НСО Елена Меркулова сообщила, что ажиотажа среди новосибирских застройщиков в отличие от Республики Алтай нет, все ищут новые решения по перестрахованию. Спокойную обстановку в регионе в Росреестре объясняют слаженностью работы властей с застройщиками и страховщиками. «Со своей стороны, чтобы не остановить рынок мы выработали в управлении позицию и принимали договоры о страховании, выданные до 1 октября, с теми организациями, которые их выдали и провели оплату до этого срока», – рассказала Елена Меркулова. Впрочем, рынок проседать начал, но еще до изменений в правилах страхования.

Если в 2014 году по сравнению с предыдущим годом рост числа ДДУ составил 50%, то за 9 месяцев 2015 количество таких договор в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 30%. В Росреестре предполагают, что это снижение обусловлено кризисными явлениями в экономике. По словам начальника отдела регистрации ДДУ в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Росреестра, договоры, не обеспеченные страховкой, застройщики даже пока не сдают. «Мы приостановили регистрации только тех договоров, оплата страховой премии которых произведена после 1 октября – такое коллегиальное решение приняло управление 27 октября в ходе экспертного совета», – отметила госпожа Меркулова. В данной ситуации в Росреестре наряду со страхованием предлагают развивать другой способ – поручительство банков.

Начальник отдела жилищного кредитования по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанка России» Вера Невара данное предложение не прокомментировала, но сообщила, что при заключении ипотечного кредитного договора страховой полис с дольщиков в банке не требуют. «Достаточно подписанного договора долевого участия, который проверяет правовая экспертиза и после этого у дольщика есть еще 45 дней на получение кредита, но этот срок можно продлить до 90 дней, чтобы застройщик успел решить вопрос с перестрахованием», – заверила Вера Невара.

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14761 Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365 Персоны: Гильмутдинова Лариса Юльевна

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »